O que saber antes de comprar terrenos para construção.
Está a pensar comprar um terreno para construir uma cabana ou uma casa? Aqui apresentamos alguns fatores importantes que deve considerar antes de assinar a escritura.
Não há nada como a emoção de andar pelo seu terreno, respirar ar fresco e planear para o futuro. Posso dizer-lhe por experiência própria que construir uma casa ou cabana numa parcela de terreno que possui é uma das experiências mais desafiantes, porém gratificantes que uma pessoa pode ter.
Investir num terreno é um grande passo. A consideração cuidadosa dos pontos abaixo indicados ajudá-lo-á a fazer a melhor compra de terreno possível, para que possa começar a construir a sua casa ou cabana, de sonho, com segurança.
Tamanho do Terreno
Uma das primeiras perguntas a fazer quando se procura propriedades é a quantidade de terreno de que se precisa. Esta é, em grande parte, uma questão de preferência pessoal.
Quer muito espaço para fazer longas caminhadas com o seu cão sem ser incomodado por outras pessoas? Mais terreno cria diversas possibilidades, tais como espaço para passeios, agricultura de lazer e divertimento com quatro rodas, bicicletas ou motas de neve. O lado negativo: custos iniciais mais elevados e impostos sobre a propriedade.
Proximidade a vizinhos
Quando estiver a escolher terrenos para a sua casa ou cabana, pergunte-se o quão tolerante é com as pessoas irritantes. Isto pode parecer desnecessariamente negativo, mas posso dizer-lhe por experiência própria que mesmo que os seus atuais vizinhos sejam santos, não há como saber quem poderá um dia comprar a propriedade ao seu lado e começar a provocar-lhe sofrimento.
Na minha experiência, a casa ou cabana no campo parecem atrair mais personagens interessantes do que os subúrbios. Esteja preparado para aborrecimentos como cães barulhentos e sem treino; gado descontrolado a derrubar cercas e a tropeçar pelo seu jardim.
Talvez não precise de lidar com nenhuma destas questões. E pode decidir que prefere vizinhos próximos por razões sociais. Tudo bem, apenas não assuma que eles irão ser sempre simpáticos.
Proximidade com a água
Outra decisão a tomar desde cedo na sua procura de terreno é se quer ter acesso a um lago ou a um rio. O terreno com fachada aquática é quase sempre mais caro, mas poder nadar, pescar e navegar vale bem a pena para muitos proprietários de casas de campo.
Se decidir que quer estar perto da água, pense no tipo de água que quer. Os lagos profundos oferecem as maiores possibilidades de prazer.
Características do litoral
Se decidir por uma propriedade à beira do lago, pense no tipo de linha costeira que deseja. A maioria dos lagos parecem agradáveis à distância, mas alguns são muito mais fáceis de explorar do que outros.
Lagos com fundos suaves, lodosos e cheios de ervas daninhas, por exemplo, não são tão bons para nadar como os lagos com fundos rochosos ou arenosos. A profundidade dos lagos também é importante. Os lagos pouco profundos e gradualmente profundos são mais difíceis de estabelecer docas. Se possuir um barco e planear utilizá-lo na sua nova propriedade, a água que se aprofunda rapidamente é a sua melhor aposta. Pode também querer informar-se sobre as perspectivas de pesca.
Proximidade à cidade
A não ser que esteja a planear desbravá-la e viver completamente da terra, deve considerar a proximidade com a cidade mais próxima, e se essa cidade pode cobrir todas as suas necessidades. Pense na distância que está disposto a percorrer para ter acesso a mercearias, hardware e cuidados de saúde. Será que a cidade mais próxima tem um hospital e serviço de ambulância?
Estas considerações são importantes se estiver preocupado com a sua saúde e em obter rapidamente os cuidados de que necessita durante uma emergência. Não espere até ter comprado um terreno e construído uma casa para descobrir que problemas médicos graves exigem um transporte aéreo para a cidade principal mais próxima.
Acesso à Rede Elétrica
Uma vez decidido o tamanho e as características da sua nova casa ou propriedade de cabana, é altura de considerar a eletricidade. Será que as linhas elétricas alimentadas pela rede se aproximam suficientemente? Se não, terá de escolher entre um sistema solar ou eólico fora da rede, ou pagar para que a companhia de eletricidade instale novos postes a partir do ponto de acesso à rede mais próxima.
Não cometa o erro de escolher o terreno com base apenas na aparência. A eletricidade pode ser extremamente difícil e cara de obter para uma casa que se encontra no local errado.
Água Potável e Esgotos
Planeia instalar um sistema séptico para a sua casa ou cabana? Se não, terá de usar uma casa de banho de compostagem e um poço de água, ou instalar um sistema de esgotos local. As propriedades remotas não têm sistemas municipais de esgotos, por isso, se seguir esse caminho, ficará restrito a propriedades mais próximas das cidades.
Da mesma forma, um abastecimento de água municipal é apenas uma opção quando se está perto da cidade. Se preferir um local mais remoto com um sistema de água fora da rede, terá de perfurar um poço e instalar uma bomba submersível para obter água, ou bombeá-la a partir de um lago ou rio.
Serviço de Internet e Telemóvel
A menos que o seu objetivo seja desligar completamente da sociedade, viver sem acesso à Internet será provavelmente difícil. Por isso é importante ter em conta os fornecedores de Internet e a força do sinal de telemóvel em todas as propriedades potenciais. O telemóvel pode salvar a sua vida um dia, por isso não cometa o erro de escolher um terreno com um serviço incompleto, a menos que isso seja um ponto de venda para si.
Acesso à Estrada
Um terreno com uma bonita paisagem é ótimo, mas será difícil desfrutar se tiver que caminhar três quilómetros de floresta para lá chegar. Avalie o acesso à estrada em todos os lotes que tiver a visitar.
Existe uma estrada municipal, mantida durante todo o ano, que conduza diretamente à sua propriedade? Existe algum trilho que possa utilizar como estrada e está disposto a mantê-lo limpo? Se não, agora é a altura de decidir se dedica tempo e dinheiro para construir um, e comprar equipamento de limpeza de neve para quando estiver na cabana durante o Inverno.
Impostos sobre a propriedade
Os impostos sobre a propriedade não são certamente um tema divertido ou cheio de glamour quando se trata de delimitar terrenos, mas, no entanto, são um fator importante. Se estiver a trabalhar com um agente imobiliário, pergunte-lhes sobre as taxas de imposto predial da área. Se não, pergunte a alguns locais com propriedades semelhantes àquela que está a analisar.
Tenha em mente que as suas taxas irão subir uma vez construídas. Se já houver um edifício no terreno, as taxas serão mais elevadas do que um lote sem edifícios. Resumindo: Não deixe que os impostos sobre a propriedade se tornem uma surpresa desagradável na sua habitação ou na jornada de construção da sua casa.